Проверка продавца квартиры

  1. Как проверить продавца недвижимости
  2. Проверка паспорта продавца квартиры
  3. Проверка дееспособности продавца недвижимости
  4. Проверка доверенности на продажу квартиры
  5. Другие виды проверок
  6. Преимущества проверки продавца недвижимости с помощью Чеклик

Приобретение недвижимости – это долгий и сложный процесс. Он начинается с осмотра квартиры, и заканчивается переоформлением права собственности. Но перед тем, как подписывать договоры и передавать деньги, необходимо убедиться в том, что сделка юридически чиста, а продавец имеет право на осуществление действий по отчуждению помещения.

Как проверить продавца недвижимости

Показывать квартиру и проводить переговоры об условиях купли-продажи может как сам владелец дома, так и его представитель. Последний может иметь нотариальную доверенность, широкий круг полномочий и решать любые вопросы.

Как правило, это встречается в ситуациях, когда собственники жилья находятся в отъезде.

Потенциальных покупателей это может насторожить. Им будет удобнее и безопаснее общаться с владельцем квартиры. Поэтому необходимо в самом начале переговоров выяснить, с кем будете иметь связь.

Первое, что нужно сделать в рамках проверки продавцов – изучить документы на недвижимость – свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН или иные бумаги, которые недвусмысленно свидетельствуют о том, что жилплощадь принадлежит конкретному человеку.

Далее изучаем удостоверение личности или доверенность от представителя.

Следующий этап – обсуждение технических и бытовых вопросов.

Именно так проходит процедура первичного взаимодействия потенциальных покупателей и продавцов. Но этого недостаточно, чтобы понять, не возникнет ли в дальнейшем проблем с покупкой недвижимости.

Ниже более подробно рассмотрим, как можно проконтролировать владельца помещения и при этом получить достоверную информацию.

Проверка паспорта продавца квартиры

Паспорт представляет собой официальный документ, который выдается уполномоченными органами и удостоверяет личность гражданина РФ. В документе содержится следующие данные:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации;
  • Место и дата рождения;
  • Наличие или отсутствие зарегистрированного брака;
  • Сведения о детях и т.д.

Из паспорта мы сможем узнать базовую информацию о человеке, которой нам будет достаточно для проведения проверки.

Алгоритм действий следующий:

  1. Внимательно изучаем документ на предмет его подлинности. Наличие голографических изображений, отсутствие помарок и неточностей может свидетельствовать о том, что все в порядке.
  2. Сверяем фото в паспорте с его владельцем.
  3. Изучаем сведения о супруге (узнаем, совместная ли собственность квартира и есть ли от жены согласие на ее продажу), детях (задействован ли в приобретении недвижимости материнский капитал, выделили ли долю детям; участвовали дети в приватизации и не нарушены их права).
  4. Проверяем паспорт с помощью официального сервиса ФМС. В представленных графах необходимо ввести данные о серии и номере паспорта и набрать код с картинки; далее нажать «Отправить запрос».
проверяем

Результат проверки будет выглядеть следующим образом

Проверка

Проверка дееспособности продавца недвижимости

Дееспособность означает полную ответственность гражданина за осуществляемые им действия. Иными словами, если вы заключите договор купли-продажи недвижимости, а собственника квартиры признают недееспособным, сделка будет расторгнута.

Как проверить дееспособность?

К сожалению, официальных сервисов и реестров, содержащих данную информацию, нет. Но вы можете попросить у гражданина водительское удостоверение. Для его получения необходимо прохождение медицинского осмотра, что косвенно может подтвердить наличие дееспособности.

Но уверенным на 100% в данной ситуации быть нельзя. Поэтому если человек вызывает сомнения, еще раз подумайте насчет того, чтобы рассмотреть другой вариант жилплощади.

Проверка доверенности на продажу квартиры

Доверенность выдается представителю собственника недвижимости для того, чтобы он осуществлял все необходимые действия по отчуждению жилплощади. С одной стороны – это удобно тому, кто не имеет времени заниматься бумажной работой. Но, с другой – наводит потенциального покупателя на мысль о том, что его могут обмануть.

Чтобы не нарваться на мошенников, предлагаем вам следовать алгоритму по проверке доверенностей:

  1. Внимательно изучите документ. Вам должны представить оригинал, который заверяется нотариусом. Доверенность печатается на специальном бланке.
  2. Изучаем ФИО, паспортные данные представителя и сверяем их с оригиналом удостоверения личности. Далее проверяем информацию о собственнике.
  3. Читаем перечень полномочий, которыми может воспользоваться гражданин.
  4. Проверяем подлинность доверенности через реестр, который ведет Нотариальная палата РФ. Он находится в свободном доступе на официальном сайте ведомства.

Какие сведения нужно ввести:

  • Реестровый номер;
  • Дата удостоверения;
  • ФИО должностного лица, удостоверившего документ;
недвижимости

После введения всей информации система выдастрезультат. Если доверенность недействительная, ее не будет в реестре.

недвижимости

Другие виды проверок

Предусмотреть абсолютно все в рамках одной сделки невозможно. Но бдительный покупатель может предостеречь себя от многих проблем, если воспользуется дополнительными способами проверок:

  1. Если продавец – юридическое лицо, необходимо запросить о нем актуальную выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Получить эти сведения можно на официальном сайте ФНС.
  2. недвижимости

    После введения названия юрлица или ИП, а также выбора региона места его деятельности, система выдаст сведения обо всех зарегистрированных организациях или предпринимателях.

    недвижимости

    Нажмите кнопку «Получить выписку», и сохраните ее на компьютер.

  3. Проверка по базе данных исполнительных производств. Особо криминальной информации эта действия не предоставят. Однако портрет человека в отношении ответственности за свои поступки у покупателя сложится.
  4. Заходим на официальный сайт ФССП и вводим следующие данные:

    • Регион поиска;
    • ФИО;
    • Дата рождения.

    Можно выбрать поиск по данным юрлица, ИП и по ИД.

    фссп

    Результатом проверки будет информация об имеющихся исполнительных производствах или об их отсутствии.

    фссп
  5. Проверка по судебным делам, связанным с квартирой. Если продавец – физическое лицо, искать нужно в судах общей юрисдикции региона – места постоянной регистрации.

Преимущества проверки продавца недвижимости с помощью Чеклик

Онлайн проверка физических лиц возможна с помощью сервиса Чеклик.

Чеклик

Для получения объективных и достоверных сведений о продавце квартиры, необходимо заполнить форму, предложенную сервисом:

  • Фамилия;
  • Имя;
  • Отчество;
  • Дата рождения;
  • Регион поиска;
  • Паспортные данные или номер водительского удостоверения.

Нажав кнопку проверить, система запустит поиск по всем актуальным и официальным базам данных.

После анализа сведений пользователь получит отчет, который будет выглядеть следующим образом:

Проверка продавца квартиры

Каждый пункт, указанный справа будет расписан подробно.

Возможно несколько вариантов оплаты

Мы гарантируем предоставление только проверенной информации. При обнаружении недостоверных сведений вотчета, вернем денежные средства.

Если у вас возникли вопросы по работе сервиса, рекомендуем обратиться в службу поддержки.

Проверка продавца квартиры

Удачных вам покупок и не забывайте о безопасности. Лучше один раз потратить время на изучение личности и правоспособности продавца, чем потом решать возникшие проблемы в суде.

Вам также может быть интересно

Обезопасьте себя от проблем!

Проверка человека не займет много времени, но позволит выявить и предотвратить попытку мошенничества.