Как проверить продавца квартиры?

1. Проверка документов на имущество в РФ
2. Проверка качественных характеристик здания/сооружения
3. Проверка владельца недвижимого имущества
4. На что следует обратить внимание?
5. Как избежать сделки с должником?

Приобретение квартиры, дома или иного недвижимого имущества связано с различными рисками, например самыми серьезными как признание сделки недействительной или оспаривание ее в судебном порядке, а причин тому может быть немало.

Во избежание возникновения подобных проблем и потерь в будущем не стоит спешить и, как говорится «доверяй, но проверяй».

Проверка документов на имущество в РФ

Во-первых, приобретая недвижимость, необходимо ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов на объект сделки по следующим критериям:

• Полнота оформления и актуальность действия;
• Целевое назначение земельного участка;
• Наличие регистрации недвижимости в правовом кадастре;
• Отсутствие притязаний или обременений;
• Отсутствие задолженности по коммунальным услугам, целевым расходам, налоговым платежам.

Важно также выяснить, не подлежит ли выкупу участок, а жилье и строения аварийному состоянию или сносу. К правоустанавливающим документам относят:

• Договоры дарения, купли-продажи;
• Мены, ренты;
• Решения суда, вступившие в законную силу;
• Свидетельства о праве на наследство.

Специалисты могут проверить документы на наличие подчисток и исправлений в договорах, неправомерное использование утерянных или утраченных актуальность бланков и печати.

Особенно должен насторожить факт, когда продавец отказывается предоставить оригинал правоустанавливающего документа с подтверждением государственной регистрации.

Проверка качественных характеристик здания/сооружения

Немаловажно также визуальное ознакомление с объектом приобретения, осмотр как физического, так и эстетического состояния недвижимости. Убедиться в том, что не протекает крыша, а в стенах нет трещин, законно ли была сделана перепланировка.

Перед заключением сделки обязательно нужно сверять планировку квартиры с данными в техпаспорте. Если перепланировка произведена без соответствующего согласования, то ее законное оформление принесет вам дополнительные расходы – в лучшем случае. В худшем – перепланировка по определенными причинам может быть и вовсе незаконна.

Кроме того, важно проверять кадастровый номер с фактическим местонахождением недвижимости, например, при покупке объекта, у которого при переименовании улиц был изменён адрес.

Во избежание проблем с новым жильем в будущем, до заключения сделки можно взять выписку из ЕГРН, где будет содержаться не только сведения о владельце, но и план с техническими характеристиками, а также юридическая история объекта.

Проверка владельца недвижимого имущества

Во-первых, необходимо проверить подлинность документа, удостоверяющего личность продавца имущества.

Обращайте внимание на необходимость проверки собственников и их дееспособности. Если продавец состоит в браке, то в данном случае необходимо согласие супруга на отчуждение. Когда собственником является ребенок, то необходимо согласие органов опеки и попечительства и т.п.

Более тщательная проверка рекомендуется, когда продавец осуществляет сделку по доверенности, так как возможна вероятность фальсификации документов.

На что следует обратить внимание?

• Следует проверить паспорт на вероятность утери, просрочки или подделки документа.
• Проверьте подлинность доверенности в федеральном реестре нотариальной палаты.
  В соответствии с Законодательством Российской Федерации о нотариате, все сведения о нотариальных действиях должны в обязательном порядке регистрироваться в единой системе.
• Не будет лишним убедиться в том, что риэлтора не объявили в розыск.

Если продавцом выступает сам собственник, но после завершения сделки выяснилось, на владельце имеются исполнительные предписания, то сделка может быть признана недействительной.

Согласно Законодательства Российской Федерации, в случае, когда на имущество налагается арест, запрещаются любые регистрационные действия в данный период.

Как избежать сделки с должником?

Проверить данные в базе Федеральной службы судебных приставов на наличие исполнительных производств и прочих задолженностей. Провести более расширенную проверку на нашем ресурсе.

Если владелец недвижимости был признан банкротом, то совершаемые сделки в течении нескольких лет в период банкротства будут признаны недействительными. Поэтому стоит лишний раз зайти в Единый реестр о банкротстве или убедиться в отсутствии задолженностей у собственника жилья.

Итак, мы рассмотрели возможные риски при приобретении недвижимости, а также способы подстраховки.

Будьте внимательны и серьезно подходите к крупным сделкам. Также напоминаем, что на нашем ресурсе вы можете провести комплексную проверку продавца или владельца по необходимым критериям.