Проверка владельца недвижимости

  1. Проверка документов на имущество в РФ
  2. Проверка качественных характеристик здания/сооружения
  3. Проверка владельца недвижимого имущества
  4. На что следует обратить внимание?
  5. Как избежать сделки с должником?

Приобретение квартиры, дома или иного недвижимого имущества связано с различными рисками, например самыми серьезными как признание сделки недействительной или оспаривание ее в судебном порядке, а причин тому может быть немало.

Во избежание возникновения подобных проблем и потерь в будущем не стоит спешить и, как говорится «доверяй, но проверяй».

Проверка документов на имущество в РФ

Во-первых, приобретая недвижимость, необходимо ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов на объект сделки по следующим критериям:

  • Полнота оформления и актуальность действия;
  • Целевое назначение земельного участка;
  • Наличие регистрации недвижимости в правовом кадастре;
  • Отсутствие притязаний или обременений;
  • Отсутствие задолженности по коммунальным услугам, целевым расходам, налоговым платежам.

Важно также выяснить, не подлежит ли выкупу участок, а жилье и строения аварийному состоянию или сносу. К правоустанавливающим документам относят:

  • Договоры дарения, купли-продажи;
  • Мены, ренты;
  • Решения суда, вступившие в законную силу;
  • Свидетельства о праве на наследство.

Специалисты могут проверить документы на наличие подчисток и исправлений в договорах, неправомерное использование утерянных или утраченных актуальность бланков и печати.

Особенно должен насторожить факт, когда продавец отказывается предоставить оригинал правоустанавливающего документа с подтверждением государственной регистрации.

Проверка качественных характеристик здания/сооружения

Немаловажно также визуальное ознакомление с объектом приобретения, осмотр как физического, так и эстетического состояния недвижимости. Убедиться в том, что не протекает крыша, а в стенах нет трещин, законно ли была сделана перепланировка.

Перед заключением сделки обязательно нужно сверять планировку квартиры с данными в техпаспорте. Если перепланировка произведена без соответствующего согласования, то ее законное оформление принесет вам дополнительные расходы – в лучшем случае. В худшем – перепланировка по определенными причинам может быть и вовсе незаконна.

Кроме того, важно проверять кадастровый номер с фактическим местонахождением недвижимости, например, при покупке объекта, у которого при переименовании улиц был изменён адрес.

Во избежание проблем с новым жильем в будущем, до заключения сделки можно взять выписку из ЕГРН, где будет содержаться не только сведения о владельце, но и план с техническими характеристиками, а также юридическая история объекта.

Проверка владельца недвижимого имущества

Во-первых, необходимо проверить подлинность документа, удостоверяющего личность продавца имущества.

Обращайте внимание на необходимость проверки собственников и их дееспособности. Если продавец состоит в браке, то в данном случае необходимо согласие супруга на отчуждение. Когда собственником является ребенок, то необходимо согласие органов опеки и попечительства и т.п.

Более тщательная проверка рекомендуется, когда продавец осуществляет сделку по доверенности, так как возможна вероятность фальсификации документов.

На что следует обратить внимание?

  • Следует проверить паспорт на вероятность утери, просрочки или подделки документа.
  • Проверьте подлинность доверенности в федеральном реестре нотариальной палаты.
    В соответствии с Законодательством Российской Федерации о нотариате, все сведения о нотариальных действиях должны в обязательном порядке регистрироваться в единой системе.
  • Не будет лишним убедиться в том, что риэлтора не объявили в розыск.

Если продавцом выступает сам собственник, но после завершения сделки выяснилось, на владельце имеются исполнительные предписания, то сделка может быть признана недействительной.

Согласно Законодательства Российской Федерации, в случае, когда на имущество налагается арест, запрещаются любые регистрационные действия в данный период.

Как избежать сделки с должником?

Проверить данные в базе Федеральной службы судебных приставов на наличие исполнительных производств и прочих задолженностей. Провести более расширенную проверку на нашем ресурсе.

Если владелец недвижимости был признан банкротом, то совершаемые сделки в течении нескольких лет в период банкротства будут признаны недействительными. Поэтому стоит лишний раз зайти в Единый реестр о банкротстве или убедиться в отсутствии задолженностей у собственника жилья.

Итак, мы рассмотрели возможные риски при приобретении недвижимости, а также способы подстраховки.

Будьте внимательны и серьезно подходите к крупным сделкам. Также напоминаем, что на нашем ресурсе вы можете провести комплексную проверку продавца или владельца по необходимым критериям.

Вам также может быть интересно

Обезопасьте себя от проблем!

Проверка человека не займет много времени, но позволит выявить и предотвратить попытку мошенничества.